14 сентября 2010 года в ИА "Интерфакс-Украина" состоялась пресс-конференция, посвященная результатам исследования "Рейтинг устойчивости строительных компаний Украины".

В пресс-конференции приняли участие:

- Василий Можар, Президент АО ХК «Киевгорстрой»;
- Владимир Духненко, директор РА «Эксперт-Рейтинг»;
- Виталий Шапран, главный финансовый аналитик, глава аналитической службы РА «Эксперт-Рейтинг».

• В рейтинге Агентства приняло участие 50 строительных компаний из 11 городов, которые за 2009 год получили выручку в размере около 10 млрд. грн. в год, за 2009 год выручка компаний, принявших участие в рейтинге, сократилась на 8,4%.
• Самой надежной строительной компанией в Украине признано АО ХК «Киевгорстрой». По данным агентства, на начало 2010 года КГС была самой мощной строительной компанией страны.
• 50 строительных компаний были отобраны из 200, которые уведомили Госкомстат Украины о своей строительной специализации. Агентство отмечает низкий уровень раскрытия информации компаниями строительной отрасли и частые случаи рекламной активности принулевой выручке. Агентство рекомендует населению осуществлять операции на первичном рынке только с крупными проверенными временем компаниями.

Победитель рейтинга. Рейтинг устойчивости строительных компаний от РА «Эксперт-Рейтинг» охватывает 50 компаний, на которые по оценкам агентства приходится около 50% рынка жилищного строительства. Самой надежной строительной компанией Украины из числа тех, которые специализируются на жилищном строительстве по итогам рейтинга признано АО ХК «Киевгорстрой». Полученный в результате исследований рейтинг — это первая в Украине попытка обобщить статистическую и фактологическую информацию по строительным компаниям и дать независимое мнение о степени выживаемости и надежности строительных компаний в кризисный период.
АО ХК «Киевгорстрой» — одна из немногих украинских строительных компаний, которая успела консолидировать бизнес и теперь демонстрирует на практике высокий уровень транспарентности. Финансовая отчетность холдинга раскрывается на регулярной основе в национальной системе раскрытия информации. РА «Эксперт-Рейтинг» также отмечает, что недавняя смена акционеров компании и процессуальные действия судебных властей и правоохранительных органов в отношении лиц, способствовавших приватизации КГС, никак не повлияют на стабильность работы компании.
Директор РА «Эксперт-Рейтинг» Владимир Духненко, комментируя вопрос о смене сособственников КГС, сказал: «Возможно, если бы речь шла о банке или страховой компании смена акционеров имела бы значение. Для строительных компаний, где длительность портфеля проектов иногда доходит до 5 лет, а поддержка со стороны акционеров учитывается формально, смена собственников никак не скажется на устойчивости компании в долгосрочной перспективе». Также Владимир Духненко  выразил уверенность, что и государство, социальные проекты которого (реконструкция НСК «Олимпийский», строительство жилья для жертв «Элита-Центр») реализует холдинг, и частные собственники КГС заинтересованы в стабильности, что само по себе является лучшей гарантией для инвесторов в строительные проекты ОАО «Киевгорстрой».
Президент АО ХК «Киевгорстрой» Василий Можар, в свою очередь, отметил: «Очень приятно получить такую высокую оценку независимых авторитетных экспертов. «Киевгорстрой» все 55 лет своей истории создавал предпосылки для того, чтобы даже в трудные кризисные времена оставаться островом стабильности для украинцев, желающих приобрести жилье и быть уверенными в порядочности и профессионализме застройщика. Поэтому я хочу поблагодарить коллектив холдинга, который своей тяжелой и добросовестным трудом завоевал высокое звание самой надежной строительной компании Украины. А также заверить нынешних и потенциальных инвесторов строительства наших объектов, что «Киевгорстрой» не только работает в нормальном режиме, но и имеет очень амбициозные планы развития на будущее. Мы выполним все обязательства перед нашими инвесторами, а также перед государством по реконструкции НСК «Олимпийский» и другим социальным программам. И надеемся уже в ближайшее время существенно увеличить портфель проектов строительства доступного жилья ».
Остальные участники. В первую пятерку самых устойчивых строительных компаний Украины также вошли: Интергал-буд (Львов), Житло-Инвест (Киев), Стикон (Одесса), Фирма Т.М.М. (Киев). Агентство характеризует названные компании как такие, которые в состоянии выполнять свои обязательства перед инвесторами. При этом следует принимать во внимание, что рейтинговая оценка не гарантирует сроков исполнения работ или их качества. Основными факторами при оценке были показатели финансовой отчетности компаний, масштаб их работы, количество сданных объектов и наличие государственной поддержки. Кроме названных компаний еще 9 были признанны агентством операторами рынка с наивысшим уровнем устойчивости. Полный перечень компаний и их рейтинговых оценок можно найти на Web-сайте РА «Эксперт-Рейтинг» (http://expert-rating.com/).
Признаки опасных компаний. В процессе анализа РА «Эксперт-Рейтинг» выявило ряд типичных проблем, которые негативно отражались на устойчивости строительных компаний:
1. Часть компаний имела отрицательный собственный капитал. Система бухгалтерского учета в Украине позволяет активно работающим компаниям показывать отрицательный капитал. Однако, часть строительных компаний де-факто уже проели свои оборотные ресурсы и данная
тенденция была очень характерна для компаний групп В и С. При длительном застое на рынке жилья такие компании становятся первыми кандидатами в банкроты.
2. Более всего от кризиса пострадали те строители, которые активно использовали банковские кредиты. Большая зависимость от банковских кредитов обернулась для них проблемой, когда квадратные метры перестали продаваться. Инициаторами до 90% всех дел о несостоятельности строительных компаний стали банки. Именно они, испытывая проблемы с ликвидностью, в трудные моменты пытались задействовать все рычаги давления, в т.ч. и суды на строительные компании.
3. Отсутствие ранее построенных и сданных объектов. На киевском рынке до сих пор работало 10–12 компаний, которые рекламировали свои проекты, но ранее так ничего и не сдавали в эксплуатацию. Риск операций с такими компаниями остается высоким, ведь обычно в сданных
объектах строительные компании оставляют за собой часть квадратных метров, наличие такой доходной недвижимости укрепляет компанию. Поэтому отсутствие или малое количество введенного в эксплуатацию жилья — это тревожный фактор.
4. Катастрофическое падение выручки — это основной признак компаний, с которыми опасно работать. Даже из 50 компаний, которые были отобраны в рейтинг, из двух сотен были такие, темп снижения выручки которых в 2009 году составлял более 90%. Агентство также акцентирует внимание властей и инвесторов, что в процессе отбора компаний для рейтинга столкнулось с тем, что ряд компаний, активно рекламирующих свои проекты, за 2009 год вообще не имели выручки.
По мнению специалистов РА «Эксперт-Рейтинг», в сегодняшней ситуации инвестору лучше доверять крупным, проверенным строительным компаниям с большим портфелем реализованных проектов. Риски инвестиций в проекты малоизвестных и небольших строителей сейчас слишком велики.

Полный текст рейтингового исследования находится на сайте РА «Эксперт-Рейтинг» (http://expert-rating.com/)

Полный текст итогового пресс-релиза

Полный текст рейтингового исследования